澳洲氣候溫和宜人，擁有豐富的大自然風光，加上慢節奏的生活步調，是不少人心目中的理想居住地。當地完善的社會福利體制及穩健的經濟增長，與香港僅相差兩小時的時差，提供便利、穩定和安全的生活環境，是港人最喜愛的移居國家三甲之一。

澳洲悉尼及墨爾本為港人熱門移民及置業城市。墨爾本連續多年被評選為「最宜居城市」，亦曾被評為「全球十大最佳留學城市」，坐擁七所世界知名的大學，是家長及留學生追捧的移民與留學勝地。此外，墨爾本擁有豐富的人文氣息，享有「藝術之都」、「咖啡之都」及「音樂之都」的美譽，國際美食、悠閒文娛及綠化公園應有盡有。

而悉尼是澳洲最繁華的城市，為澳洲的金融和經濟中心，不少跨國企業立足在此，蓬勃的經濟發展及衆多就業機會，加上四通八達的交通網路，令這城市成爲不少海外人士的移居首選。

投資澳洲物業 首選當地大學區

「海外置業遊」是全香港第一間帶出「移民置業 + 旅遊」概念的公司。當中的旅行團會帶你及家人到當地吃、喝、玩、樂之餘，更會帶你參觀不同的樓盤，為你作出明智選擇。同時，為了讓你更容易、更認識當地，海外置業遊會進一步讓你知道當地有什麼配套、優勢及將來有什麼規劃、大型項目興建、大公司和酒店進駐等等，從而讓你可以更快決定是否於當地置業及移民。

近期本公司更提供多元化的 [海外樓盤實地考察團] 及 [本地一天置業專題分享遊]！

[海外樓盤實地考察團]

提供專業4日3夜實地考察及體驗，可以直接感受當地文化，令你一次過滿足(投資，退休置業及旅遊)需要！

[本地一天置業專題分享遊]

提供本地一天綠色旅遊放鬆心情之餘，回程更能提供［置業分享講座］

同時真正做到「邊食、邊玩、邊學習、邊投資」，享受人生之餘更可把握全球置業投資機遇。

「海外置業遊」銷售總監Gigi Lau，從事海外物業銷售及策劃有多年經驗，她帶出以嶄新模式「輕鬆旅遊」令客人可以多角度了解投資物業資訊。

大量資金湧入泰國 自2019 年起樓價逐年上升3至5%

眾所周知，泰國生活成本雖低，但在旅遊業及 大量資金湧入下， 自2019 年起樓價逐年上升3至5%。其中，泰國政府亦以曼谷為領頭地區，迎接中國推行 的「一帶一路」策略。進行大型基礎建設及推動數碼商務等行業發展，能吸引外資為泰國經濟注入動力。

泰國樓盤分兩大市場， 本地人市場及海外市場 。 普遍香港東南亞樓盤經紀，會主力推廣以海外顧客為目標的樓盤， 裝修以歐美風格為主。 但對本地人來說， 吸引力有限。Pagoda 首席投資總監 羅衛民建議以投資角度而言，選擇以本地人為目標的樓盤較為實際。

三大實際原因：選擇以本地人為目標的樓盤

第一， 成本較低，購入曼谷市中心黃金地段單位，平均樓價約低於400萬泰銖, 不足100萬港元

第二，轉手更容易，本地人需求持續強勁，未來十年內的樓價會保持穩步上升。所以以本地人角度出發，選擇方便泰國人生活模式的可保持市場競爭力。

第三， 租務回報更高， 以黃金地段為例，根據2019年的《全球房地產指南》研究報告顯示，曼谷的租金收益效率介乎5%至8% 之間，而小型公寓單位（60m2）的收益率約為5.6%，而大單位（120m2）則達8%。

Pagoda 團隊為港人精挑細選優質的海外物業，除買賣外，更在裝修、物業管理、搬遷等各個方面提供量身定制的解決方案和服務。 疫情期間， 更有專人提供驗樓、收樓服務。可謂安坐家中只需留意戶口租金收入即可。

移居東南亞 子女銜接國際學府

其實近年，不少港人會移居泰國， 甚至在當地創業， 其實泰國生活節奏慢， 適合喜愛慢活的港人。對於子女學業問題， 其實泰國亦有不少著名國際學校，採用英式學制是泰國最受歡迎的課程，在泰國約有52%的國際學校提供英式教育，採用IGCSE及A-Level系統，畢業後可以銜接英國當地的大學或英系國家的知名學校申請就讀。其餘約有32%的國際學校採用美式學制，稱作AP (Advanced Placement)課程， 是美國大學先修課程，AP課程雖然難於一般課程，但就讀的學生有機會透過AP課程的考試成績，將來在美國唸書的大學學分。

如有興趣投資東南亞物業，在未來亦希望為子女安排到國外讀書， 現時開始投資物業逐步安排亦不失為一個好方法。

一切由這裏從新開始

英澳加是港人移民的熱門地方，但是這些國家是否一定適合你？如果想移民到亞洲或者葡萄牙等相對地冷門的地方，又該如何申請？SPR Consultation Ltd.的負責人提醒讀者，不要人云亦云，移民前應考慮相關期望、同行家人能否適應和能否找到工作銜接都是必需考慮的因素，我們的專家會為你進行分析及推薦一個最適合你的地方，而且更會一站式處理相關手續，令你盡快重新出發。

海外置業猶如隔山買牛？

有人是為了添置一個安樂窩，亦有人是為了投資，一嘗擁有「磚頭」的心願而選擇海外置業。所以近年港人購買海外房地產已經不再限於英澳加等地，更伸展到泰國和歐洲國家，負責人更加推薦小編兩個重點現樓項目：分別是英國著名發展商Galliard Home在伯明翰重點發展的住宅項目Timber Yard和另一加拿大著名發展商Westcorp在Calgary重點發展的住宅項目London at Heritage Station。負責人說相關的專業顧問會提供一條龍服務，包括按揭諮詢、物業管理，更會安排當地律師處理相關文件，過程簡單，亦是一個新興投資工具。

最後的準備

相信很多人跟小編一樣好奇，移民後患有疾病，可以用香港的保單索償嗎？強積金到底可否全部取走？這一連串問題都關係到資產配置和稅務規劃，稍有不慎，分分鐘令到我們的稅繳大增，留給下一代的資產則大幅減少，負責人轉介的相關專業顧問會為顧客一站式規劃，重新配置所有資產，提供最佳解決方案。

自從2021年1月BNO簽證正式接受申請之後，英國立即成為最受歡迎的港人移民國家，BNO簽證要求門檻低，對於主申請人的英語、資金、學歷等都沒有特別要求，申請批核的時間亦都相對比較快，短短一年間已經批出超過十萬份申請。但直到2021年第二季，移民局開始加緊對成年受養人的要求，對於一些沒有BNO護照的成年受養人，當局提出需要提交：同住、受養、有被長期照顧需要等等的證明，資料齊備後才會酌情考慮批出該位成年受養人的簽證，對於有成年受養人的家庭帶來十分嚴重的影響，更甚者甚至需要分隔兩地。

英國移民專家，讓你無後顧之憂

而UK Majesty Group一直專注於英國移民領域，亦有英國最高級別的英國移民律師團隊，我們擁有超過20年處理特殊個案申請的經驗，並且有清晰、透明以及周詳的計劃與配套，可以減輕客戶的申請準備時間以及提高此類簽證的申請成功率。至今，我們已經幫助超過50個成年受養人家庭，成功一家人齊齊整整，三代同堂移居英國，展開新一頁，客人亦無需因為分隔兩地，而掛心父母得不到適切照顧，而成年受養人亦可以於英國的新居與小朋友共聚天輪。

UK Majesty Group團隊除熟悉英國移民條例之外，更有其他領域的專家為客人提供最專業的意見，務求全方位解決客人於申請上所面對的問題。此外，在移民生活周邊配套上，UK Majesty團隊亦覆蓋稅務、事前安居租賃、置業、升學、及無限次到埗後遙距支援，以確保客人能順利於英國盡快安頓並展開新生活。

大笨鐘、西敏寺、泰晤士河這些地標相信對香港人而言一定相當熟悉。事實上，不論旅行、升學或移居，英國向來都是港人的三甲之選，尤其英國自 2020 年初放寬英國國民海外護照（BNO）的簽證規定後，更掀起新一波港人移英潮。

移英置業切忌心急

在早一步率先移英的人士當中，不少因急切離港而事前並未詳細計劃和部署，到埗後才發現住宿安排沒有想像中容易。 對於正計劃移英的人士要知道，剛到埗一般沒有任何當地租務記錄，在尋找租盤時困難重重，而且普遍業主會要求租客預先繳付全數租金，隨時大失預算。

委託專家免煩惱

事實上，移居外地是人生大事，必須要好好規劃及做足功課，出發前最好請教當地朋友或專業而又熟悉英國市場的物業團隊，為你分析及找尋適合自己的房屋及心儀區域的情況。除透過專業人士找尋自住物業外，亦可考慮先行投資英國物業市場，賺取租金回報作為移居後的生活費所需。另外，英國能提供按揭還息不還本計劃更令投資性價比大大提高。

樓市旺帶動租務需求強

多年來倫敦都是在英國置業人士的首選，但一場世紀疫情，令人們開始追求更大生活空間和環境，紛紛將置業目光移向郊區或其他城市。隨著疫情漸去，國內經濟強勁復甦，加上政府去年推出的印花稅假期等一系列政策，令樓市重拾升勢，連帶租務市場亦相當熾熱。不少倫敦以外的大城市如曼徹斯特、伯明翰及謝菲爾德等地都很受投資者歡迎，皆因城市發展完善，但價格都較倫敦相宜，絕對是性價比高，亦因此上述城市都開始出現租盤供不應求的情況。

Co-living 成新趨勢

正因為租務需求強烈，英國政府多年前就希望透過 Co-living Spaces 解決房屋問題，即是租戶間共享單位內的大廳和廚房設施。最重要是多數位處市區附近的 Co-living Spaces 租金遠較市中心單位低一半，且免除市政府稅和水電雜費負擔，故此類單位一向不乏捧場客。

一站式英國置業平台

Red Brick Property 一站式英國置業平台，是跟英國上市公司兼地產發展商 One Heritage Group PLC （倫敦交易所編號：LSE：OHG）隸屬同一集團，總部座落於曼徹斯特市中心，物業銷售網絡由南至北遍及全英國。

專業團隊提供最貼地服務

Red Brick Property 擁有 20 年英國物業代理的豐富經驗，旗下港英兩地物業服務團隊，為客戶提供全方位的售後服務，由物業翻新、設計、裝修、清潔以至租務管理都能照顧周到。我們的英國團隊們對市場熟悉，為尋找投資或自住的客戶提供專業分析，由繁華市區至寧靜小鎮的物業，都能夠一一搜羅，助你覓得最合適的物業。

Red Brick 助你身在香港 置業英國

移民成為近年香港的熱門話題，據入境處數字，今年第一季已有超過14萬港人淨流出，而美國一直是很受港人歡迎的移民目的地。美國是世界最大的經濟體之一，鼓勵和支援創業，營造出良好的商業環境，使經濟發展從不停滯，影響全球。美國的教育系統世界聞名，世界首二十大的高級教育學府中，便有13至15間來自美國。加上其醫療系統完善，就業機會不斷，令美國成為港人移民的熱門目的地。移民並成功取得綠卡後，可以享有美國居民的福利。您可以居住在美國任何地方，享有醫療保健福利、退休福利；配偶及未滿21歲的子女亦可一同申請綠卡。

WAII 移民簽證服務：EB-1A、EB-2 (NIW) 及 EB-5

圜美移民服務有限公司（WAII）提供 EB-1A、EB-2 及 EB-5 的移民簽證服務。EB-1A 是職業移民類別 (EB) 中第一優先的綠卡種類，專為傑出人才而設，他們必須在其專業領域內取得相當高的成就； EB-2 旨在吸引擁有高級學位或可以證明自己在某些專業領域具有卓越能力的專業人才。如果申請人能夠證明其卓越能力合乎於美國的國家利益，可申請國家利益豁免（National Interest Waiver, NIW），不需獲僱主擔保；EB-5則是投資移民簽證，透過投資特定資金予美國的企業，並創造最少十個全職崗位，便能取得綠卡。

據美國移民局最新政策，若獲投資的企業位於目標就業地區，投資額為80萬美金；若獲投資的企業位於目標就業地區以外區域，則投資額最少為105萬美金。EB-5項目非常適合有足夠資金及明確資金證明，並計劃在三年後與家人移民赴美的投資者。EB-5簽證對投資者本身的要求較低，不需就其工作經驗、教育程度、專業技術等作評估，較大機會成功申請綠卡，更可以帶同配偶及未滿21歲的未婚子女移民美國。

為什麼選擇WAII？

WAII有30多年美國移民服務經驗，提供以就業和投資為基礎的移民服務計劃，滿足不同人士的需求。由客人獲得居留許可到永久居留，再到取得公民身份，WAII 全程都為客戶提供服務。

WAII的全球領導團隊於房地產和移民領域擁有卓越的成就及專業知識，於房地產資產管理、移民諮詢等領域擁有豐富經驗。WAII 幫助客戶尋找最佳的直接投資機遇，全程監控 EB-5 項目，實現他們的移民目標。WAII 在美國已完成超過20個 EB-5 項目，超過 1000 個 EB-1 及 EB-2  申請獲批，而透過 I-829  獲永久綠卡的成功率更達100%。

WAII  總部位於美國，全球設立10個辦事處，超過 200 名員工，據點覆蓋亞洲主要城市，配合期待在美國展開新生活的人士。WAII管理三個美國移民局指定的EB-5區域中心，包括: Golden Lamp Regional Center、Mississippi Development Regional Center (MDRC) 及 Southeast Foreign Investment Center (SFIC)。

歡迎瀏覽 www.waltonaii.com 以獲得更多資訊！

買家可購買屬永久業權(Freehold) 的土地後，建造屬於自己的獨立屋。澳洲統計局的報告指出，獨立屋的審批數量在去年9月比往年同期高出15%，很多項目甫推出便即日售罄。當地傳媒更報導有不少人紮營排隊才能搶購心水地皮，反映出「買地起屋」的極高需求。

「買地起屋」方案優勢獨特 助買家達至成本效益最大化

「買地起屋」在澳洲是一種很常見的做法，靈活程度比傳統獨立屋高，皆因可以選擇自己心儀的地皮及屋型外，而且選中一塊優質地皮，有能力令你的物業價值翻倍，達至成本效益最大化。加上起屋的時間由收地後計算，建築商一般只花費6-9個月就能完成，相當快捷，好處多不勝數。以下是6大優勢：

1. 節省印花稅:
   因初期只需購買土地，所以只需繳交土地印花稅，降低了成本
2. 設計個人化獨立屋:
   買家可因應個人喜好在建築公司提供的基本設計方案上作出調整
3. 自由度大:
   獨立屋可因應未來需求拆卸再重建而無需補地價
4. 地皮升值可觀:
   政府對新住宅地審批要求嚴厲，供應買少見少，價格不斷攀升
5. 永久業權:
   購入後可一代傳一代，海外人士與當地居民享有一樣的業權
6. 充裕資金準備時間:
   可按建屋工程的進度逐次支付費用

入場價親民 即可入手市區地皮

香港人普遍誤以為「買地起屋」方案的價錢會十分高昂。其實入場門檻只需約港幣三百多萬*，更可承造按揭。此價錢已可擁有一塊在墨爾本市區近3,000呎連永久業權的地皮，連一座3房2廁間隔的獨立屋、有蓋車庫及前後花園。除了投資用途，亦是將來自住的好選擇。

需要留的是，買家對建築工序及驗收都不太熟悉，一個專業的團隊可幫忙監管及驗收，大大減少您的煩惱。

Ray White作為澳洲最大地產代理一直與當地發展商及建築商合作，多年來為大家帶來最具性價比的「買地起屋」方案，項目遍佈悉尼、墨爾本、布里斯本三大城市，同時提供一站式方案讓你打造出心儀的專屬居庭。除此以外，更設兩地團隊，在澳洲實地考察地區及項目，以一條龍服務幫香港人在澳洲做地主。如想了解更多，歡迎屆時到現場展位與我們查詢，你亦可以致電2376 1088 或電郵至info@raywhitehk.com 與我們聯繫。

移民潮有否帶動香港投資者在英國置業意慾？甚麼地區最受歡迎？

移民潮的確有增加香港投資者在英國置業的意欲，主因有三個：

第一，港人身邊多了移民或準備移民的朋輩，少不免會接收到更多相關資訊。事實上我們亦有接觸一部份投資者是在好奇心下了解英國物業，最後進行投資；第二，移英港人在深入了解到英國房地產市場後，會發現英國與香港置業的出租回報高低之分極顯著。英國的剛性住屋需求，導致物業避險能力非常高，每年都有持續而穩步的上升趨勢，再加上租務回報十分可觀，作為被動收入是非常理想的選擇；第三，移民潮下的新趨勢「先投資後自住」，部分港人雖有移民計劃，但在短期內未打算離開香港，趁現時匯率低水將部份資產先移至英國，同時為未來居住作打算。

最受歡迎的地區分別有傳統藍籌城市倫敦，人口多且住屋供不應求，人均收入較高及抗壓能力高，承接力較強；英國北部的主要經濟引擎曼徹斯特，人口全英第三高，正在興建高鐵及擴展機場，擁有強大升值潛力，入場門檻較低同時享可觀的租務回報；港人熱門居住小鎮雷丁，因優良中小學校網以及科技行業聞名，今年將競逐城市之位，並且開通全新鐵路加快來往倫敦的時間，可展望未來發展。

對英國置業投資的前景有甚麼看法？

預計英國樓價會持續上升，但成交量相對上年有機會稍為回落，估算樓價約在30萬英鎊左右位置。投資者相信會傾向選擇EPC Rating(節能分數)較高的物業，而非樓齡大的舊物業。由過住一年的市場報告可見，英國一手及二手物業均有供應不足的情況，未來成交量有機會因此下降。但同樣因為市場供應大大不足，預計當地樓價會繼續出現升幅。有不少聲音擔心加息會令成交量及樓價下銼，按英國市場現況所看，上年12月開始加息後市場仍然活躍，1月份的交投量亦沒有受影響，再回顧歷年英國加息數據，現在的息率與2017-2019年相比仍然為低。反之有部分買家加快入市以避免息口再次上漲，及追趕樓市升幅。

海外置業有甚麼必須準備？可以給初入場的投資者一些建議嗎？

想精準選擇置業目標，必須先清楚了解置業目的及個人金錢預算。選擇樓盤亦需要審視發展商背景及信譽，以避免有爛尾樓等問題出現，可以留意發展項目在當地銷售成績， 或者在當地有沒有發售，如果只發售給海外買家就要加倍小心。建議第一次購買海外物業的客人可以先選擇比較便宜的單位試試，先清楚整個流程和減低風險。英國初發售樓花的第一張價單基本是最抵買的，遇上心儀單位可以及早鎖定。按揭方面，海外買家建議一般預計收樓前最遲六個月左右要開始準備。買海外樓始終有一定的地域阻礙，選擇物業代理最好有當地團隊協助，可以即更時了解情況及解決問題。面對繁複的法律文件、按揭及購買程序，與能夠提供一站式服務的代理合作，亦可以令過程更順暢及輕鬆。